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時間:2016-02-14 10:06來源:營口晚報 作者:林楓 點擊:

恒大地產營口滯銷 許家印陷大躍進陷阱

盡管新年前后一系列慶典的痕跡仍在,但地處 營口 市郊的恒大地產(03333.HK)旗下的三座樓盤恒大綠洲、恒大城、恒大江灣,其銷售團隊顯然無心享受這一切的歡樂,他們的身心早已疲于

盡管新年前后一系列慶典的痕跡仍在,但地處營口市郊的恒大地產(03333.HK)旗下的三座樓盤——恒大綠洲、恒大城、恒大江灣,其銷售團隊顯然無心享受這一切的歡樂,他們的身心早已疲于慘淡的銷售業績而無暇他顧。

據《投資者報》記者了解,從去年8月恒大城樓盤投放市場銷售遇阻以來,恒大地產在營口的銷售形勢就變得“嚴峻起來”。恒大城開盤兩個月后,被恒大地產寄予厚望的“營口第一濱海豪宅——恒大江灣”開始投放市場,但到2011年年底,其銷售總量依然只是“個位數”。這一數字,還不如現場售樓員的數量多。

對此,恒大地產品牌中心副總王亞軍以不是新聞發言人為由拒絕發表任何評論。1月12日,《投資者報》記者又試圖聯系恒大地產沈陽公司,但接線人員態 度強硬,拒絕提供相關負責人電話。記者隨后以購房者身份向恒大城銷售人員咨詢樓盤銷售情況,售樓小姐說:“賣得挺好的啊”,不過“挺好”兩個字聲音很低, 明顯底氣不足。

在中國地產公司的第一軍團中,銷售額排行第二的恒大地產是不折不扣的“三線王”,截至記者發稿前的最新數據,2011年上半年,恒大來自二三線城市 的銷售額占到了驚人的94%,其中三線城市銷售金額74.1億元,也占到60.4%。一直以來,三線城市戰略是恒大面臨地產調控政策而轉移投資方向的得意 之筆,而營口則是三線戰略的明星。過去的一年,在香港舉行的“優秀業績”發布會上,營口被恒大高層數度提及。

現在,營口市的地產業正在“虛火上升”。據《投資者報》記者獲得的數據,營口恒大三個樓盤計劃開發總面積超過115萬平方米,相當于給營口市內三區 的56萬總人口,每人提供2平方米的住宅。來自營口市政府的內部數據表明,截至2011年底,營口市新竣工住宅面積與存量住宅面積之和,已高達4800萬 平方米。以每套房面積100平方米計,營口存量房已高達48萬套。這意味著,不算未來新增的供應量,營口需新增150萬人口,才可消化掉目前手中的存量房。

營口市住建委房產交易管理中心人士對《投資者報》記者表示,目前營口房地產開發供大于求的情況“可謂嚴重”。目前,營口房地產過熱的現象已引起當地部門重視,地方“兩會”上已有相關提案提出。

營口!營口!攻占半壁江山

因為有東北第二大海港營口港,有較早實施的沿海開放、開發戰略,有大片的鹽田、灘涂作為發展工業和開發住宅的用地,營口市在遼寧的三線城市中,近年 來發展迅猛,經濟總量已經由原來的省內第八上升到第四,成為遼寧沿海經濟帶上的明日之星。后來居上的營口,不但經濟總量直逼“遼寧老三”——鞍山市,與此 同時,在很多研究機構的報告中,營口的發展潛力早已超越鞍山,緊隨省會沈陽和濱城大連之后。

然而,營口市老城區西鄰渤海、北沿遼河,發展空間長期受限。過去五年間,由于回填了數十平方公里的低產鹽田,該市成功地在老城的東、南兩個方向,找 到了城市發展的突破口:向南,建設沿海產業基地,發展工業區、大學園;向東,開發營東新城,建設城市新都心,打造物流、商貿、金融、宜居的新城區。

無論是沿海產業基地還是營東新城,都需要大房地產商的參與開發。正是在這樣的背景下,2010年,恒大沈陽公司被營口市掛出的優惠地價所吸引,果斷 入營,并一口氣吃進了三個地塊——在城南靠近沿海產業基地的城區邊緣,建設恒大綠洲;在城東營東新城的核心區,開發恒大城;在城西經濟開發區的靠海生地, 恒大江灣落子。

公開資料顯示,上述營口三項目所屬恒大沈陽公司,目前恒大已經在沈陽已開發5大樓盤;而大連,至今仍未進駐。有鑒于此,迅猛發展的營口成為恒大沈陽公司省內第二重點布局的城市,可謂順理成章。

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